A fully digital process — from the first conversation to the notary appointment. Virtual viewings, electronic signatures, a paperless flow that respects both your time and your patience.
Efficient · Clear · Modern
02
Precisely valued.
A sound valuation is the foundation of every successful sale. We pair current market data with local expertise to reveal what your property is truly worth — not a euro more, not a euro less.
Data-driven · Local · Honest
03
Exclusive. Off-market.
The finest properties are rarely advertised publicly. Our network gives you early access to homes no portal knows about — before anyone else hears of them.
Network · Early access · Private
04
Personal. Directly reachable.
No call centre, no transfers. You speak directly with the owner — by phone, email or message. In German, Turkish or English; the choice is yours.
Direct · Reliable · Multilingual
05
International. Without borders.
German-Turkish fluency as a genuine advantage. We guide international investors into the German property market — in their own language, with confidence at every step.
Three languages · One contact
Your next step
Your next chapter begins now.
Whether selling, buying or investing — let us take the first step together.
German, Turkish and English — at a negotiating level and culturally at home.
Digital
by design
Modern processes that save time — as personal or as digital as you wish.
YUVA
Rooted
Born in Bad Nauheim — I have known the Wetterau since childhood.
What sets us apart
What makes YUVA different?
Selektiv
We work with selected properties only.
Premium comes from focus, not volume. We represent only a limited number of properties at any time — so each receives the full attention, care and marketing power it deserves. A property in our care shares our attention with no one.
Focus · Dedication · No conveyor belt
Limited
So yours gets everything.
Invisible Listing
The best sales, no one sees.
Some properties don’t belong in a shop window. No listing, no curious crowds, no neighbours finding out. Instead, your property is presented discreetly and exclusively to a hand-picked circle of pre-vetted, financed buyers. Discretion here is not an add-on — it is part of the style.
Discretion · Off-market · Exclusive
No portal
Direct. Discreet. Exclusive.
Always informed
You hear from us every week.
The most common reason owners regret their agent: silence. Not with us. You receive a written status report every week — who has seen your property, which conversations are underway, what comes next. Without ever having to ask.
Committed · In writing · Proactive
Weekly
In writing. Unprompted.
Add-on
And for those who go further still: the YUVA Score.
On request, your property receives a public transparency score. We show openly what others conceal: energy efficiency, land-register status, verified buyer financing, known particulars. A bold extra for those who want to win trust through maximum openness.
Optional · Bold · Maximum trust
YUVA Score
87/100
✓Energy certificate — Class C
✓Land register — clear of charges
✓Buyer financing pre-approved
⚠Heating — oil system, built 2008
Our services
How we support you.
01
Selling
We prepare, present and market your property to achieve the best terms — guiding you through every step to the notary.
02
Buy & Search
We find the property you are looking for, offer early access through our off-market network, and stand beside you in the decision.
03
Valuation
It begins with an AI-powered instant estimate, followed by a detailed market analysis tailored precisely to your property.
04
Investment Advisory
Virtual tours, digital brochures and a fully online process — except the notary appointment. That stays (for now) analogue. We are working on it.
About
One name. One promise.
I am Emre Göksu — born in Bad Nauheim, raised in the Wetterau. This region is not just my market, it is my home.
At 27, I bought and fully renovated my first property — from the first wall to the last detail. Today I hold several properties of my own. I know this market not from textbooks, but from my own hands.
My commercial foundation: freight merchant (Speditionskaufmann) followed by a Bachelor Professional in Transport Management and Logistics. Process thinking from an international corporate background meets a real understanding of what a home means to a family.
And I am a family man myself. I know how the step into ownership feels — and the responsibility behind it.
My approach is digital and considered: modern processes, electronic signatures, virtual viewings — whenever you wish. Those who prefer a more personal touch will have it. I adapt to you, not the other way around.
YUVA is my answer to that: Personal. Reliable. On equal terms.
EG
Emre Göksu
Owner · Real Estate Agent · §34c
Born and raised in Bad Nauheim, rooted in this region. An international corporate background. Owner and renovator of several properties — the first acquired and restored by hand at the age of 27. Father of three. Native in German and Turkish, at home in both worlds.
DeutschTürkçeEnglish
§34c GewOWetteraukreis
DigitalUp to the notary
Bachelor Pro.Transport & Logistics
MultipleProperties owned
Why YUVA
What makes YUVA different.
Bilingual, bicultural
German, Turkish and English — not just language, but cultural understanding. Trust begins in the first minute.
Digital-first
Modern processes, virtual viewings and a paperless flow — efficient, yet never impersonal.
Local roots
Born and raised in the Wetterau. I know this region from life, not from a brochure.
Directly reachable
No call centre. You speak with me directly — exactly as promised.
An owner’s perspective
I have bought and renovated my own properties. I know how that decision feels.
Quality as the standard
Every mandate is handled completely, legally sound and personally. Without exception.
The process
A clear path.
1
First Conversation
We begin by listening. Your goals, your situation, your expectations — without pressure, without haste.
2
Valuation & Strategy
We value your property accurately and present a marketing strategy made for it.
3
Marketing & Matching
Professional presentation, the right buyers, and full discretion where it matters.
4
Notary & Handover
From the notary appointment to the handing over of keys, we manage every detail.
"
It was never about square metres. It is about the home behind them.
— YUVA Immobilien
Kostenlose Sofortbewertung
Ihre erste Markteinschätzung — in 60 Sekunden.
Erhalten Sie in 60 Sekunden eine erste Einschätzung — kostenlos, unverbindlich und direkt von unserer KI analysiert.
Grunddaten * Pflichtfelder
Zusatzangaben Je mehr Angaben, desto präziser die Bewertung
Ihre Angaben helfen uns, eine präzisere Bewertung zu erstellen und uns bei Ihnen zu melden.
Kostenlos · Unverbindlich · Keine Weitergabe an Dritte
Refer YUVA and if a successful sale comes through you, you receive 5% of the broker commission we earn. Example: at a €500,000 sale price and 3.57% commission (€17,850), that is €892.50 for you — no cap.
In Hesse, the agent’s commission on a sale is usually shared between buyer and seller. Since the 2020 law on splitting agent fees, no party pays more than half. At YUVA the commission is usually 3.57% incl. VAT per party; the binding amount is set out in the brokerage agreement — no hidden costs.
How long does selling a house take?
From the first valuation to the notary appointment, it usually takes three to six months depending on the property and location. A realistic pricing strategy, complete documents from the start and a digital process help avoid unnecessary delays.
How is the value of my property determined?
A sound valuation combines current market data, comparable properties in your micro-location and the particulars of your property. Our AI-powered instant valuation gives a first estimate in seconds — the final, detailed valuation we prepare personally for you.
What is an off-market sale?
In an off-market sale, your property is not listed publicly on portals but presented discreetly to selected prospective buyers whose financing we check in advance. Ideal for those who value discretion — without curious crowds and without neighbours finding out.
Do you also serve international buyers from Turkey?
Yes. As a German-Turkish agent, we guide international investors through buying property in Germany — in their language, with cultural understanding and securely through every step. Advice in German, Turkish and English.
Which areas do you cover?
We operate throughout the Wetterau and the Rhine-Main region — including Bad Nauheim, Friedberg, Butzbach, Karben, Bad Vilbel and the entire Wetterau district. Feel free to ask us about neighbouring regions too.
Contact
Let us talk.
There is always a right time to begin. Reach out — in German, Turkish or English.
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler Staat der Verleihung: Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelung: § 34c Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Zuständige Erlaubnisbehörde:
Der Kreisausschuss des Wetteraukreises
Fachdienst Ordnungsrecht – Allgemeine Ordnungsangelegenheiten
Berliner Straße 31, 63654 Büdingen Aktenzeichen der Erlaubnis: 1360-1346-26-4035
Versicherer: Hiscox SA, Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31, 80636 München Geltungsraum der Versicherung: Deutschland und weltweit (gemäß Versicherungsbedingungen)
Aufsichtsbehörde (Geldwäschegesetz)
Industrie- und Handelskammer Frankfurt am Main (IHK)
Börsenplatz 4, 60313 Frankfurt am Main
Telefon: +49 69 2197-0 www.frankfurt-main.ihk.de
YUVA Immobilien ist Verpflichteter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) und unterliegt den entsprechenden Sorgfalts- und Identifizierungspflichten.
Verbraucherstreitbeilegung
Hinweis nach § 36 VSBG: Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Hinweis: Die EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) wurde von der Europäischen Kommission zum 20. Juli 2025 eingestellt.
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Gemäß DSGVO, BDSG, TTDSG und DDG · Stand: Oktober 2026
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Am Wingert 24A · 61231 Bad Nauheim · Deutschland
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Bei Nutzung des KI-Wertchecks werden die von Ihnen eingegebenen Immobiliendaten (Art, Ort, Größe, Baujahr, Zustand etc.) an einen Cloudflare Worker übermittelt und dort weiterverarbeitet. Ihre IP-Adresse wird zur Rate-Begrenzung (Schutz vor Missbrauch) temporär gespeichert.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen) und Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung durch aktive Nutzung des Formulars). Speicherdauer: IP-Adressen werden maximal 1 Stunde für Rate-Limiting gespeichert und anschließend automatisch gelöscht. Drittlandübermittlung: USA, gesichert durch EU-US Data Privacy Framework und Standardvertragsklauseln.
5. KI-gestützte Immobilienbewertung (Anthropic Claude API)
Unser Wertcheck nutzt zur Erstellung der Ersteinschätzung die Claude API von Anthropic:
Die von Ihnen eingegebenen Immobiliendaten werden an die Claude API übermittelt, um eine KI-gestützte Markteinschätzung zu erstellen. Es werden ausschließlich die Immobiliendaten übermittelt (keine Namen oder Kontaktdaten). Anthropic verwendet API-Eingaben gemäß seinen Geschäftsbedingungen nicht zum Training der KI-Modelle.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen). Speicherdauer: Bei Anthropic gemäß deren Aufbewahrungsrichtlinien (max. 30 Tage). Drittlandübermittlung: USA, gesichert durch Standardvertragsklauseln.
Wenn Sie uns Daten über das Kontaktformular oder den Wertcheck zukommen lassen, werden Ihre Angaben (Name, E-Mail, Telefon, Nachricht, Immobiliendaten) über Web3Forms an unsere E-Mail-Adresse weitergeleitet. Es findet keine permanente Speicherung der Daten auf Web3Forms-Servern statt — die Daten werden lediglich durchgeleitet.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen) und Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung). Speicherdauer: Bei uns bis zu 3 Jahre nach Abschluss der Korrespondenz, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen. Drittlandübermittlung: USA, gesichert durch Standardvertragsklauseln.
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11. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
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Vor- und Nachname
Geburtsort, Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Ausweisdaten (Art, Nummer, Aussteller)
Bei juristischen Personen: zusätzlich Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Verpflichtung) i.V.m. §§ 10–17 GwG. Aufbewahrungsfrist: 5 Jahre nach Beendigung der Geschäftsbeziehung gemäß § 8 Abs. 4 GwG.
12. Ihre Rechte als betroffene Person
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Auskunftsrecht (Art. 15 DSGVO)
Recht auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO)
Recht auf Löschung (Art. 17 DSGVO)
Recht auf Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO)
Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO)
Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO)
Recht auf Widerruf erteilter Einwilligungen (Art. 7 Abs. 3 DSGVO)
Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde (Art. 77 DSGVO)
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Postfach 3163 · 65021 Wiesbaden
Gustav-Stresemann-Ring 1 · 65189 Wiesbaden
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Stand dieser Datenschutzerklärung: Juni 2026
Maklerangaben & Courtage
Gemäß § 656a BGB und §§ 656b–656d BGB
Angaben gemäß § 656a BGB
YUVA Immobilien e.K. (Inhaber Emre Göksu) ist als Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 GewO behördlich zugelassen und tätig bei der Vermittlung von Kaufverträgen und Mietverträgen über Wohnimmobilien und gewerbliche Immobilien.
Tätigkeit für Käufer und Verkäufer
YUVA Immobilien ist je nach Auftrag tätig als:
Verkäufermakler: Wir werden im Auftrag des Verkäufers / Vermieters tätig und vermitteln Kaufinteressenten oder Mieter.
Käufermakler: Wir werden im Auftrag des Käufers / Mieters tätig und suchen geeignete Objekte.
Doppelmakler: In bestimmten Fällen sind wir für beide Seiten tätig. Dies wird im jeweiligen Maklervertrag ausdrücklich geregelt.
Courtage beim Immobilienkauf (§§ 656b–656d BGB)
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) gilt seit 23.12.2020:
Doppeltätigkeit: Die Courtage wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die übliche Courtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. für jede Partei (insgesamt 7,14 % inkl. MwSt.).
Einseitige Beauftragung: Der Auftraggeber trägt die volle Courtage. Der Auftraggeber darf vom anderen Teil höchstens die Hälfte des von ihm zu zahlenden Betrags verlangen.
Die genaue Courtage wird im jeweiligen Maklervertrag schriftlich vereinbart.
Courtage bei der Mietvermittlung (§ 2 WoVermG)
Bei Mietvermittlung gilt das Bestellerprinzip: Courtage wird ausschließlich von der Partei geschuldet, die den Makler beauftragt hat (maximal 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.). Eine Weitergabe der Courtage an den Mieter ist gesetzlich ausgeschlossen, wenn der Vermieter beauftragt hat.
Internationale Transaktionen
Bei der Beratung und Vermittlung für internationale Käufer (z. B. Käufer mit Wohnsitz in der Türkei) gelten die vorstehenden Bestimmungen entsprechend. Der Maklervertrag wird nach deutschem Recht geschlossen. Die Courtage ist nach Vertragsschluss fällig.
💡 Hinweis: Die konkrete Courtagehöhe und -fälligkeit wird im individuellen Maklervertrag geregelt. Alle genannten Sätze sind übliche Richtwerte und können im Einzelfall abweichen.
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