İlk görüşmeden noter randevusuna kadar tümüyle dijital bir süreç. Sanal turlar, elektronik imzalar, kâğıtsız bir akış — zamanınıza ve sinirlerinize değer veren bir yöntem.
Verimli · Net · Modern
02
Doğru değerlendirilmiş.
Sağlam bir değerleme, her başarılı satışın temelidir. Güncel piyasa verileri ile yerel uzmanlığı birleştirir, mülkünüzün gerçek değerini ortaya koyarız — ne bir kuruş eksik, ne fazla.
Veriye dayalı · Yerel · Dürüst
03
Özel. Piyasa dışı.
En iyi mülkler nadiren halka açık ilan edilir. Ağımız, hiçbir portalın bilmediği mülklere erkenden erişmenizi sağlar — diğerleri duymadan önce.
Ağ · Erken erişim · Özel
04
Kişisel. Doğrudan ulaşılabilir.
Çağrı merkezi yok, yönlendirme yok. Doğrudan işletme sahibiyle konuşursunuz — telefon, e-posta ya da mesaj ile. Almanca, Türkçe veya İngilizce; tercih sizin.
Doğrudan · Güvenilir · Çok dilli
05
Uluslararası. Sınır tanımayan.
Almanca-Türkçe dil ve kültür yetkinliği, gerçek bir avantaj. Uluslararası yatırımcılara Alman gayrimenkul piyasasına girişlerinde, kendi dillerinde ve güvenle rehberlik ederiz.
Üç dil · Tek muhatap
Bir sonraki adım
Yeni bölümünüz şimdi başlıyor.
İster satış, ister alım, ister yatırım — ilk adımı birlikte atalım.
Almanca, Türkçe ve İngilizce — müzakere düzeyinde ve kültürel olarak evinde.
Dijital
düşünce
Zaman kazandıran modern süreçler — dilediğiniz kadar kişisel ya da dijital.
YUVA
Köklü
Bad Nauheim doğumlu — Wetterau bölgesini çocukluğumdan beri tanıyorum.
YUVA’nın farkı
YUVA’nın farkı nedir?
Selektiv
Yalnızca seçili mülklerle çalışıyoruz.
Premium, kalabalıkla değil odakla doğar. Aynı anda yalnızca sınırlı sayıda mülkü temsil ediyoruz — böylece her biri hak ettiği tam ilgiyi, özeni ve pazarlama gücünü alıyor. Bizimle çalışan mülk, ilgimizi kimseyle paylaşmıyor.
Odak · Adanmışlık · Seri üretim yok
Sınırlı
Sizinki her şeyi alsın diye.
Invisible Listing
En iyi satışları kimse görmez.
Bazı mülkler vitrine ait değildir. İlan yok, meraklı kalabalıklar yok, haberi alan komşular yok. Bunun yerine mülkünüz, özenle seçilmiş, finansmanı onaylı alıcılardan oluşan dar bir çevreye gizli ve özel olarak sunulur. Gizlilik bizde bir ek değil — tarzın bir parçasıdır.
Gizlilik · Piyasa dışı · Özel
Portal yok
Doğrudan. Sessiz. Özel.
Her zaman bilgilendirilir
Her hafta bizden haber alırsınız.
Mülk sahiplerinin emlakçısından pişman olmasının en yaygın nedeni: sessizlik. Bizde böyle bir şey olmaz. Her hafta yazılı bir durum raporu alırsınız — mülkünüzü kimin gördüğü, hangi görüşmelerin sürdüğü, sürecin nasıl ilerlediği. Sormanıza hiç gerek kalmadan.
Bağlayıcı · Yazılı · Proaktif
Haftalık
Yazılı. Sormadan.
Ek hizmet
Daha da ileri gitmek isteyenler için: YUVA Score.
İsteğe bağlı olarak mülkünüz herkese açık bir YUVA Score alır. Başkalarının sakladığını biz açıkça gösteririz: enerji verimliliği, tapu durumu, onaylı alıcı finansmanı, bilinen özellikler. Maksimum açıklıkla güven kazanmak isteyenler için cesur bir ekstra.
Opsiyonel · Cesur · Tam güven
YUVA Score
87/100
✓Enerji sertifikası — Sınıf C
✓Tapu, takyidatsız onaylandı
✓Alıcı finansmanı ön onaylı
⚠Isıtma — fuel-oil, 2008 yapımı
Hizmetlerimiz
Size nasıl destek oluyoruz.
01
Satış
Mülkünüzü en iyi koşullarda satışa hazırlar, pazarlar ve noter onayına kadar her adımda yanınızda oluruz.
02
Alım & Arama
Aradığınız mülkü bulur, piyasa dışı ağımızdan erken fırsatlar sunar ve doğru kararı vermeniz için yanınızda dururuz.
03
Değerleme
Yapay zekâ destekli anlık ön değerlendirme ile başlar, ardından mülkünüze özel, ayrıntılı bir piyasa analizi sunarız.
04
Yatırım Danışmanlığı
Sanal turlar, dijital sunumlar ve tümüyle çevrimiçi süreç — noter randevusu hariç. O (henüz) analog kalıyor. Üzerinde çalışıyoruz.
Hakkımda
Bir isim. Bir söz.
Ben Emre Göksu — Bad Nauheim doğumlu, Wetterau bölgesinde büyüdüm. Burası yalnızca çalışma alanım değil, benim de yuvam.
27 yaşında ilk mülkümü satın alıp baştan sona kendim yeniledim — ilk duvarından son detayına kadar. Bugün birden fazla mülkü kendi portföyümde tutuyorum. Piyasayı kitaplardan değil, bizzat kendi ellerimle tanıyorum.
Ticari temelim: Lojistik uzmanı (Speditionskaufmann) ve ardından Bachelor Professional in Transport Management and Logistics. Uluslararası kurumsal bir ortamdan gelen süreç bilgisi, bir evin bir aile için ne anlama geldiğini anlamakla buluşuyor.
Ve ben de bir aile insanıyım. Mülk sahibi olma adımının nasıl hissettirdiğini ve ardındaki sorumluluğu çok iyi biliyorum.
Yaklaşımım dijital ve bilinçli: modern süreçler, elektronik imzalar, sanal turlar — ne zaman isterseniz. Daha kişisel bir iletişim tercih edene, o da sunulur. Ben size uyum sağlarım, tersi değil.
YUVA bunun benim cevabım: Kişisel. Güvenilir. Eşit düzeyde.
EG
Emre Göksu
Sahibi · Emlak Danışmanı · §34c
Bad Nauheim doğumlu, bu toprakların insanı. Uluslararası bir kurumsal geçmiş. İlk mülkünü 27 yaşında alıp kendi elleriyle yenileyen, birden fazla gayrimenkulün sahibi. Üç çocuk babası. Almanca ve Türkçe ana dili — iki dünyada da evinde.
DeutschTürkçeEnglish
§34c GewOWetteraukreis
DijitalNoter randevusuna kadar
Bachelor Pro.Transport & Logistics
Birden fazlaMülk sahibi
Neden YUVA
YUVA’yi farkli kilan ne.
İki dilli, iki kültürlü
Almanca, Türkçe ve İngilizce — yalnızca dil değil, kültürel anlayış. Güven, ilk dakikada başlar.
Dijital öncelikli
Modern süreçler, sanal turlar ve kâğıtsız akış — verimli, ama asla mesafeli değil.
Yerel kök
Wetterau’da doğdum, burada büyüdüm. Bu bölgeyi bir kitaptan değil, yaşamdan tanıyorum.
Doğrudan ulaşılabilir
Çağrı merkezi yok. Doğrudan benimle konuşursunuz — söz verdiğim gibi.
Mülk sahibi gözüyle
Kendi mülklerimi aldım ve yeniledim. Bu kararın ne hissettirdiğini bilirim.
Kalite, standarttır
Her iş eksiksiz, hukuki açıdan sağlam ve kişisel olarak yürütülür. İstisnasız.
Süreç
Net bir yol.
1
İlk Görüşme
Dinleyerek başlarız. Hedefleriniz, durumunuz ve beklentileriniz — baskı olmadan, acele olmadan.
2
Değerleme & Strateji
Mülkünüzü doğru değerlendirir ve size özel bir pazarlama stratejisi sunarız.
3
Pazarlama & Eşleştirme
Profesyonel sunum, doğru alıcılar ve gerektiğinde tam gizlilik.
4
Noter & Teslim
Noter randevusundan anahtarın teslimine kadar her ayrıntıyı biz yönetiriz.
"
Mesele hiçbir zaman metrekare değildir. Mesele, o evin ardındaki yuvadır.
— YUVA Immobilien
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Kostenlos · Unverbindlich · Keine Weitergabe an Dritte
YUVA’yı tavsiye edin. Tavsiyenizle başarılı bir satış gerçekleşirse, aldığımız emlak komisyonunun %5’ini alırsınız. Örnek: 500.000 € satış bedeli ve %3,57 komisyonda (17.850 €) bu sizin için 892,50 € eder — üst sınır yok.
Ücretsiz · Yükümlülük yok · Ödeme noter işleminden sonra
Sıkça Sorulan Sorular
Mülk sahiplerinin merak ettikleri.
Wetterau bölgesinde emlak danışmanı ne kadar tutar?
Hessen eyaletinde satışta emlak komisyonu genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır. 2020 yılındaki komisyon paylaşımı yasasından bu yana hiçbir taraf yarıdan fazlasını ödemez. YUVA’da komisyon genellikle taraf başına KDV dahil %3,57’dir; bağlayıcı tutar komisyon sözleşmesinde belirlenir — gizli maliyet yok.
Bir ev satışı ne kadar sürer?
İlk değerlemeden noter randevusuna kadar, mülke ve konuma bağlı olarak genellikle üç ila altı ay geçer. Gerçekçi bir fiyat stratejisi, baştan eksiksiz belgeler ve dijital bir süreç gereksiz gecikmeleri önlemeye yardımcı olur.
Mülkümün değeri nasıl belirlenir?
Sağlam bir değerleme; güncel piyasa verilerini, mikro konumunuzdaki benzer mülkleri ve mülkünüzün özelliklerini birleştirir. Yapay zekâ destekli anlık değerlememiz saniyeler içinde ilk bir tahmin sunar — nihai, ayrıntılı değerlemeyi sizin için kişisel olarak hazırlarız.
Off-market (piyasa dışı) satış nedir?
Off-market satışta mülkünüz portallarda herkese açık ilan edilmez; bunun yerine finansmanını önceden kontrol ettiğimiz, özenle seçilmiş ilgililere gizlilik içinde sunulur. Gizliliğe değer verenler için idealdir — meraklı kalabalıklar olmadan ve komşular haberdar olmadan.
Türkiye’den uluslararası alıcılara da hizmet veriyor musunuz?
Evet. Almanca-Türkçe bir danışman olarak, uluslararası yatırımcılara Almanya’da mülk alımında eşlik ediyoruz — kendi dillerinde, kültürel anlayışla ve her adımda güvenle. Almanca, Türkçe ve İngilizce danışmanlık.
Hangi bölgelerde faaliyet gösteriyorsunuz?
Tüm Wetterau ve Rhein-Main bölgesinde faaliyet gösteriyoruz — Bad Nauheim, Friedberg, Butzbach, Karben, Bad Vilbel ve tüm Wetteraukreis dahil. Komşu bölgeler için de bize danışabilirsiniz.
İletişim
Hadi konuşalım.
Bir başlangıç için her zaman doğru zaman. Bana ulaşın — Almanca, Türkçe veya İngilizce.
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler Staat der Verleihung: Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelung: § 34c Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Zuständige Erlaubnisbehörde:
Der Kreisausschuss des Wetteraukreises
Fachdienst Ordnungsrecht – Allgemeine Ordnungsangelegenheiten
Berliner Straße 31, 63654 Büdingen Aktenzeichen der Erlaubnis: 1360-1346-26-4035
Versicherer: Hiscox SA, Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31, 80636 München Geltungsraum der Versicherung: Deutschland und weltweit (gemäß Versicherungsbedingungen)
Aufsichtsbehörde (Geldwäschegesetz)
Industrie- und Handelskammer Frankfurt am Main (IHK)
Börsenplatz 4, 60313 Frankfurt am Main
Telefon: +49 69 2197-0 www.frankfurt-main.ihk.de
YUVA Immobilien ist Verpflichteter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) und unterliegt den entsprechenden Sorgfalts- und Identifizierungspflichten.
Verbraucherstreitbeilegung
Hinweis nach § 36 VSBG: Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Hinweis: Die EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) wurde von der Europäischen Kommission zum 20. Juli 2025 eingestellt.
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5. KI-gestützte Immobilienbewertung (Anthropic Claude API)
Unser Wertcheck nutzt zur Erstellung der Ersteinschätzung die Claude API von Anthropic:
Die von Ihnen eingegebenen Immobiliendaten werden an die Claude API übermittelt, um eine KI-gestützte Markteinschätzung zu erstellen. Es werden ausschließlich die Immobiliendaten übermittelt (keine Namen oder Kontaktdaten). Anthropic verwendet API-Eingaben gemäß seinen Geschäftsbedingungen nicht zum Training der KI-Modelle.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen). Speicherdauer: Bei Anthropic gemäß deren Aufbewahrungsrichtlinien (max. 30 Tage). Drittlandübermittlung: USA, gesichert durch Standardvertragsklauseln.
Wenn Sie uns Daten über das Kontaktformular oder den Wertcheck zukommen lassen, werden Ihre Angaben (Name, E-Mail, Telefon, Nachricht, Immobiliendaten) über Web3Forms an unsere E-Mail-Adresse weitergeleitet. Es findet keine permanente Speicherung der Daten auf Web3Forms-Servern statt — die Daten werden lediglich durchgeleitet.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen) und Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung). Speicherdauer: Bei uns bis zu 3 Jahre nach Abschluss der Korrespondenz, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen. Drittlandübermittlung: USA, gesichert durch Standardvertragsklauseln.
8. Cookies und ähnliche Technologien
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11. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG zur Identifizierung von Kunden im Rahmen des Geldwäschegesetzes verpflichtet. Bei Vertragsanbahnung erheben wir folgende Daten:
Vor- und Nachname
Geburtsort, Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Ausweisdaten (Art, Nummer, Aussteller)
Bei juristischen Personen: zusätzlich Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Verpflichtung) i.V.m. §§ 10–17 GwG. Aufbewahrungsfrist: 5 Jahre nach Beendigung der Geschäftsbeziehung gemäß § 8 Abs. 4 GwG.
12. Ihre Rechte als betroffene Person
Ihnen stehen folgende Rechte zu:
Auskunftsrecht (Art. 15 DSGVO)
Recht auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO)
Recht auf Löschung (Art. 17 DSGVO)
Recht auf Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO)
Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO)
Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO)
Recht auf Widerruf erteilter Einwilligungen (Art. 7 Abs. 3 DSGVO)
Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde (Art. 77 DSGVO)
Der Hessische Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit
Postfach 3163 · 65021 Wiesbaden
Gustav-Stresemann-Ring 1 · 65189 Wiesbaden
Telefon: +49 611 1408-0 www.datenschutz.hessen.de
14. Datensicherheit (SSL-/TLS-Verschlüsselung)
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15. Speicherdauer (Übersicht)
Server-Logfiles (Netlify): 14 Tage Cloudflare Rate-Limiting (IP-Adresse): 1 Stunde Anthropic API (Wertcheck-Daten): max. 30 Tage Kontakt-/Wertcheck-Anfragen bei uns: bis zu 3 Jahre GwG-Identifikationsdaten: 5 Jahre Steuerlich relevante Unterlagen: 10 Jahre Google Analytics: 14 Monate
16. Änderungen dieser Datenschutzerklärung
Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entspricht oder um Änderungen unserer Leistungen umzusetzen. Die jeweils aktuelle Version gilt ab Veröffentlichung auf dieser Website.
Stand dieser Datenschutzerklärung: Juni 2026
Maklerangaben & Courtage
Gemäß § 656a BGB und §§ 656b–656d BGB
Angaben gemäß § 656a BGB
YUVA Immobilien e.K. (Inhaber Emre Göksu) ist als Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 GewO behördlich zugelassen und tätig bei der Vermittlung von Kaufverträgen und Mietverträgen über Wohnimmobilien und gewerbliche Immobilien.
Tätigkeit für Käufer und Verkäufer
YUVA Immobilien ist je nach Auftrag tätig als:
Verkäufermakler: Wir werden im Auftrag des Verkäufers / Vermieters tätig und vermitteln Kaufinteressenten oder Mieter.
Käufermakler: Wir werden im Auftrag des Käufers / Mieters tätig und suchen geeignete Objekte.
Doppelmakler: In bestimmten Fällen sind wir für beide Seiten tätig. Dies wird im jeweiligen Maklervertrag ausdrücklich geregelt.
Courtage beim Immobilienkauf (§§ 656b–656d BGB)
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) gilt seit 23.12.2020:
Doppeltätigkeit: Die Courtage wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die übliche Courtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. für jede Partei (insgesamt 7,14 % inkl. MwSt.).
Einseitige Beauftragung: Der Auftraggeber trägt die volle Courtage. Der Auftraggeber darf vom anderen Teil höchstens die Hälfte des von ihm zu zahlenden Betrags verlangen.
Die genaue Courtage wird im jeweiligen Maklervertrag schriftlich vereinbart.
Courtage bei der Mietvermittlung (§ 2 WoVermG)
Bei Mietvermittlung gilt das Bestellerprinzip: Courtage wird ausschließlich von der Partei geschuldet, die den Makler beauftragt hat (maximal 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.). Eine Weitergabe der Courtage an den Mieter ist gesetzlich ausgeschlossen, wenn der Vermieter beauftragt hat.
Internationale Transaktionen
Bei der Beratung und Vermittlung für internationale Käufer (z. B. Käufer mit Wohnsitz in der Türkei) gelten die vorstehenden Bestimmungen entsprechend. Der Maklervertrag wird nach deutschem Recht geschlossen. Die Courtage ist nach Vertragsschluss fällig.
💡 Hinweis: Die konkrete Courtagehöhe und -fälligkeit wird im individuellen Maklervertrag geregelt. Alle genannten Sätze sind übliche Richtwerte und können im Einzelfall abweichen.
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